Спрос на офисы в Москве вывел рынок к значениям допандемийного периода

Демонтаж лифтовых шахт — точность и безопасность на каждом этапе:

По итогам 2023 года доля свободных площадей на рынке качественной офисной недвижимости Москвы снизилась до 6,6%, что стало самым низким показателем за последние три года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что уровень вакансии в классе А за год уменьшился на 1,7% до 11%, в классе В+/- индикатор сократился на 2,8% до 5%.

Объем спроса по итогам 2023 года вырос на 30% до 1,7 млн кв. метров, что сопоставимо с объемом сделок в 2018, 2019 и 2021 годах, когда показатель был на максимальных уровнях. При этом объем чистого поглощения составил 679 тыс. кв. метров на фоне сохранения высокого спроса и, как следствие, снижения уровня вакансии.

В кризисные периоды существенное влияние на спрос оказывают государственные компании. Аналогичный тренд наблюдался и в 2023 году, когда структуры с государственным участием приобрели существенный объем офисной недвижимости. В 2022 и 2023 годах государственные и некоммерческие организации сформировали 12% от общего объема спроса, хотя в 2020 и 2021 годах на них приходилось всего 2% и 3% соответственно.

В основном в структуре спроса по итогам 2023 года преобладали компании из сектора ИТ и телекоммуникаций (20%), сферы производства (15%), банки и финансовые компании (14%), а также организации, оказывающие профессиональные услуги (14%).

Снос зданий и сооружений — быстрое и безопасное освобождение территории:

Активный интерес бизнеса к офисным площадям стимулировал рост ставок аренды. В классе А показатель составил 26 193 рублей за кв. метр в год (-2,3% год к году), в классе В+/- – 18 263 рублей за кв. метр в год (+2% год к году).

Наибольший объем доступных к аренде площадей сосредоточен примерно в равных долях в кольцевой зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД (488 тыс. кв. метров), между Садовым и Третьим транспортным кольцом (398 тыс. кв. метров) и за пределами МКАД (338 тыс. кв. метров). Преобладающий объем представлен классом B+/-, на который приходится 721 тыс. кв. метров.

В структуре предложения в экспозиции доминируют блоки площадью до 150 кв. метров, количество таких вариантов составляет около 35%. Офисы площадью от 500 до 1000 кв. метров формируют 28% предложения, а блоки от 1000 до 2000 кв. м насчитывают 16%.

«Рынок офисной недвижимости подтвердил свою резистентность к кризисам, показав высокий уровень деловой активности как со стороны девелоперов, так и со стороны пользователей офисных помещений. Спрос в 2023 года показал рекордные значения, в 2024 году мы ожидаем снижение темпов роста поглощения, ввиду реализованного отложенного спроса и ограниченного предложения. В текущей ситуации спрос формируется растущим российским бизнесом (ИТ-телеком, производство, банки, госсектор) и инвестиционной активностью – в условиях экономической турбулентности недвижимость остается привлекательным активом. Рост средневзвешенной ставки в объектах класса А и Б+ в пределах МКАД продолжится. Это связано как с «вымыванием» с рынка качественных недорогих объектов, так и повышением номинальных ставок на фоне высокого спроса и ограниченного предложения», – комментирует директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали рекордное количество офисов.

Демонтажные строительные работы в Москве — это важный этап, который позволяет подготовить территорию для нового строительства, реконструкции или перепланировки. Это комплекс мероприятий, включающий разборку зданий, конструкций, элементов инфраструктуры и вывоз строительного мусора. Такие работы требуют профессионализма, качественного оборудования и строгого соблюдения норм безопасности.

Преимущества профессиональных демонтажных работ

• Высокая безопасность Демонтаж зданий и конструкций требует соблюдения строгих стандартов безопасности для работников и окружающих. Профессиональные компании имеют опыт и лицензии для выполнения таких работ.

• Соблюдение сроков Компании, предоставляющие услуги демонтажа, гарантируют выполнение работ в установленные сроки, что особенно важно при планировании нового строительства.

• Использование специализированной техники Профессиональные компании оснащены современным оборудованием, которое позволяет выполнить демонтаж быстро и эффективно, не нанося ущерба окружающим объектам.

• Экологичность и утилизация отходов После демонтажа все строительные отходы вывозятся и перерабатываются в соответствии с нормами охраны окружающей среды.